成交量持續低迷，今年可能出現降價潮

    “最嚴調控”持續兩年，房地產上市公司2011年的年報格外引人關注。截至4月8日，境內外上市的150余家國內房地產企業中，已經有75家發布了年報，另外還有60多家企業發布了快報或預告。
  受限購、限貸等房地產調控政策影響，去年主要城市樓市成交量持續低迷。盡管如此，大部分上市房地產企業仍然保持了銷售業績的增長，但增速明顯放緩。年報顯示，實現業績增長的企業約八成，而完成全年銷售目標的企業則不到三成。僅華潤置地、融創等不足10家企業的增速呈現加快趨勢。而SOHO中國、綠城、億城股份、濱江集團等企業甚至出現了負增長。
  從營業收入看，已發布年報的房企平均增速約20%，其中一線房企增速大都超過30%。如萬科實現營業收入717.8億元，同比增長41.6%;保利地產實現營業收入470.28億元，同比增長31.02%。
  蘭德咨詢總裁宋延慶表示，房企營業收入的增長，一是得益于房價的上漲;二是由于房地產行業采用預售方式和交付后才計入結算收入的法人會計政策，2011年的年報更多的是反映2010年的銷售收入。
  盡管銷售業績仍在增長，但大多數企業的利潤都出現了不同程度的下降。例如，萊茵置業2011年凈利潤同比下降60%—70%;陽光股份2011年凈利潤比上年同期下降50%—80%。業內人士認為，企業之間業績分化變得更加明顯，房地產業將逐步告別“暴利時代”。
  成交量的持續低迷，導致上市房企存貨總量大增。據統計，已經公布年報的75家房企，總庫存市值達到了9048億元，同比上漲幅度達到了44.3%，比2009年的庫存4183億元更是達到了2倍以上，而全行業的庫存市值或已超過5萬億元。
  “去庫存化將成為今年絕大多數房企的主題。”北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，今年3月，各地成交量出現了一定程度的上升，主要得益于部分項目明顯降價后刺激市場回暖。在部分城市，10%的降價項目占據了90%的簽約，未降價項目銷售量依然冷清。但目前的成交量也只恢復到2011年的平均水平，如果成交量仍然悲觀，今年仍有可能出現降價潮。

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